Оцінити шанси

Скільки потрібно заробляти за рік, щоб дозволити собі будинок у Канаді?

Скільки потрібно заробляти за рік, щоб дозволити собі будинок у Канаді?

Звіт Національного банку Канади від 25 травня 2022 року.

У першому кварталі 2022 року на ринку нерухомості Торонто зафіксовано найвище щоквартальне погіршення доступності з 1994 року. Зросли ціни на житло – на 22,7% у річному обчисленні та на 7,2% протягом кварталу. Піднялися відсоткові ставки за іпотечними кредитами.

Щоб придбати власний будинок в Торонто за середньою ціною $1328277 CAD, сім'я повинна заробляти не менше $228100 CAD на рік. Інакше іпотечний кредит не схвалять.

Якщо купувати кондомініум — квартиру, таунхаус або котедж, територія навколо якого є загальною власністю всіх мешканців — за середньою ціною $720 929 CAD, то вистачить доходу $144 644 CAD на рік.

Перший внесок

Якщо відкладати по 10% доходу на місяць, вам знадобиться 363 місяці, щоб нагромадити на перший внесок для покупки житла в Торонто. У випадку з кондомініумом, у вас є шанс вкластися в 64 місяці.

Можна не накопичувати так довго на перший внесок, є варіанти, коли ви платите не 20% вартості будинку, а менше, наприклад, всього 6,67%. Але тоді ви додатково платитимете мінімум $500 CAD щомісяця, тому що додасться страховка.

Тим, хто купував будинок у 1970-х роках, потрібно було лише п'ять років опрацювати на повну ставку, відкладаючи гроші. До 2022 ця цифра зросла до 17 років роботи. Для покупки житла в Онтаріо та Британській Колумбії потрібно заощаджувати від 22 до 27 років.

Що відбувається з цінами на житло в інших містах Канади?

Місто та тип житла Середня ціна нерухомості, CAD Необхідний річний дохід, CAD Скільки місяців потрібно відкладати по 10% для першого внеску
Монреаль – окреме житло 553 095 112 220 51
Монреаль – кондомініум 383 384 78 182 32
Ванкувер – окреме житло 1 660 074 285 078 452
Ванкувер – кондомініум 709 092 142 357 63
Калгарі – окреме житло 533 082 108 353 38
Калгарі – кондомініум 245 179 49 998 16
Едмонтон – окреме житло 445 295 90 807 31
Едмонтон – кондомініум 221 735 45 217 15
Оттава-Гатіно — окреме житло 679 188 136 580 59
Оттава-Гатіно — кондомініум 385 923 78 699 27
Квебек – окреме житло 356 311 72 661 29
Квебек – кондомініум 234 770 47 875 19
Вінніпег — окреме житло 398 295 81 222 30
Вінніпег — кондомініум 243 379 49 631 19
Гамільтон – окреме житло 984 348 195 534 97
Гамільтон – кондомініум 688 302 138 341 58
Вікторія – окреме житло 1 188 394 204 078 382
Вікторія – кондомініум 612 759 123 747 58

Як ви можете бачити, найбільший розрив між середнім доходом та вартістю житла зараз у Ванкувері. Найменший розрив — в Едмонтоні та Калгарі.

Купити чи орендувати?

Як стверджує Національний банк, покупка кондомініуму менш вигідна зараз, ніж оренда такого кондомініуму у Великому Торонто. Орендуючи квартиру з двома спальнями, а не купивши її, ви платитимете менше на 35,1%.

Ціни так злетіли, що у багатьох містах орендувати квартиру вигідніше, ніж виплачувати іпотеку. На даний момент щомісячний платіж за іпотечним кредитом більший за середню орендну плату в Торонто, Ванкувері, Монреалі, Гамільтоні, Вікторії. Вигідніше платити за іпотеку, а не орендувати квартиру, зараз у Калгарі, Едмонтоні, Оттаві-Гатіно, Квебеку, Вінніпезі.

Світовий ринок

Банк Канади зазначає, що ціни на нерухомість у Канаді не надто високі, якщо подивитися на світовий ринок. Деякі люди ще до пандемії вибирали будинки в Європі замість порівнюваних будинків у Канаді.

Дивіться у таблиці, у яких містах світу житло ще дорожче. Порівнювали ціну квадратного фута у центрі міста у травні 2021 року.

Місто Ціна за квадратний фут, USD
Гонконг 3 264
Токіо 1 640
Париж 1 622
Лондон 1 531
Нью Йорк 1 431
Стокгольм 1 096
Сан Франциско 1 069
Берлін 1 031
Бостон 1 011
Сідней 946
Ванкувер 946
Сіетл 855
Торонто 843
Рим 828
Лос Анджелес 768
Монреаль 654
Оттава-Гатіно 526
Окленд 505
Майамі 417
Едмонтон 398

У 2019 році Ванкувер був на четвертому місці в аналогічному списку.

Різке зростання цін за останні місяці відбулося не лише у Канаді. У рейтингу країн за цим параметром вона на шостому місці у світі – за рік ціни зросли на 18,3%. Лідирує Туреччина, де нерухомість за рік подорожчала на 50,2%. За нею слідують Нова Зеландія (27,6%), Австралія (23,7%), Росія (22,8%), Угорщина (19,5%).

Джерело
  • #нерухомість в Канаді
  • #ринок нерухомості в Канаді
  • #ринок житла в Канаді
  • #житло в Канаді
  • #ціна будинку в Канаді
  • #подорожчання нерухомості в Канаді
  • #іпотека в Канаді
  • #статистика цін на нерухомість у Канаді