Ринок нерухомості змінює правила гри
Що таке правило 30% і чому воно більше не застосовується в Канаді.
Вартість оренди та купівлі житла у Канаді продовжує зростати, а фінансові аналітики радять не озиратися на колишні еталони. Наприклад, вони радять відмовитися від правила 30%. Його застосовували з 1980-х років. Вважалося, що оренда або виплати за іпотекою не повинні перевищувати 30% від доходу людини або сім'ї. У такому разі співробітники банків та орендодавці могли бути впевненими, що позичальник платоспроможний, а він сам міг розраховувати, що не відмовлятиме собі у звичних благах. Це правило досі застосовують в Америці та Австралії, а цифру 30% вважають хорошим орієнтиром, щоб оцінити свої фінансові можливості. Але за нинішніх цін і зарплат канадці вже не можуть спиратися на нього.
Наприклад, самотній людині у Ванкувері потрібно заробляти $9 000 CAD на місяць або $108 000 CAD на рік без вирахування податків, щоб орендувати квартиру за актуальною ціною. У цьому місті багато заможних людей, але така зарплата вища за середню по Канаді, яка становить $5 000 CAD на місяць або $60 000 CAD на рік. Багато канадців змушені витрачати на оренду або іпотеку 50% свого доходу або навіть більше. Сімейним парам трохи легше, адже вони живуть на дві зарплати і ділять витрати навпіл, але житло для сім'ї з дітьми коштує дорожче.
Канадські економісти та рієлтори радять ретельно проаналізувати свою ситуацію, перш ніж знімати чи купувати житло, а не використовувати шаблони. У кожної родини свої обставини. Є випадки, коли взяти іпотеку раціонально, навіть якщо вона займатиме до 70% вашого заробітку. А в деяких обставинах сім'я не зможе виділяти на щомісячні виплати навіть 25% доходу.
Замість цього експерти пропонують вивчити свій бюджет і витрати повністю, а ще зібрати фінансову подушку безпеки. Врахуйте свої зобов'язання, пріоритети та основні статті витрат. Не можна дивитися тільки на одну абстрактну цифру. Визначте самі, скільки можете витрачати на іпотеку, не відмовляючи собі у важливих речах. Якщо ви не вмієте це робити, зверніться до фінансових консультантів по допомогу. Деякі організації надають цілком бюджетні послуги.
Повна версія статті доступна тільки членам спільноти Immigrant.Today Війдіть у свій обліковий запис, щоб безкоштовно прочитати її.
