Середня вартість оренди житла в Канаді
Огляд зростання орендних ставок та доступності житла у найбільших містах і областях у 2024 році.
Останніми роками ринок оренди житла в Канаді постійно перебуває під пильною увагою, особливо на тлі зростаючого попиту та уповільнення зростання пропозиції. Актуальні звіти показують, що орендні ставки станом на серпень 2024 року продовжують зростати, хоча й повільнішими темпами, ніж у попередні роки. Для тих, хто планує орендувати житло найближчим часом, важливо розуміти динаміку цін, щоб краще орієнтуватися на ринку нерухомості в різних регіонах країни. У цій статті ми розглянемо ключові зміни орендної плати в найбільших містах Канади, а також у провінціях, де спостерігаються найзначніші зрушення.
Огляд ринку оренди житла в Канаді
Середня орендна плата за всі типи житлової нерухомості в Канаді склала $2 201 CAD у липні 2024 року, що на 5,9% більше порівняно з попереднім роком. Однак цей темп зростання став найповільнішим за останні 31 місяць, що може вказувати на стабілізацію ринку.
Вартість оренди за типом житла:
| Тип житла | Студія | 1 спальня | 2 спальні | 3 спальні |
| Квартира | $1 610 CAD | $1 941 CAD | $2 336 CAD | $2 656 CAD |
| Кондо | $1 887 CAD | $2 134 CAD | $2 469 CAD | $3 017 CAD |
| Будинок/Таунхаус | - | $1 521 CAD | $2 010 CAD | $2 577 CAD |
Регіональні зміни: де оренда зростає, а де знижується
У деяких регіонах спостерігається зниження орендної плати. У Британській Колумбії середня оренда знизилася на 2%, до $2 570 CAD, а в Онтаріо — на 1,5%, до $2 396 CAD. Однак у Саскачевані орендна плата зросла на 22,2%, хоча середня місячна оренда становить лише $1 331 CAD, що на 38% нижче середнього по країні.
Середня вартість оренди житла за провінціями:
| Провінція | Студія | 1 спальня | 2 спальні | 3 спальні |
| Альберта | $1 216 CAD | $1 620 CAD | $1 986 CAD | $2 191 CAD |
| Атлантична Канада | $1 538 CAD | $1 972 CAD | $2 503 CAD | $3 060 CAD |
| Британська Колумбія | $1 988 CAD | $2 304 CAD | $2 902 CAD | $3 311 CAD |
| Манітоба | $968 CAD | $1 436 CAD | $1 781 CAD | $2 080 CAD |
| Північно-Західні території | $1 183 CAD | $1 587 CAD | $1 854 CAD | $2 351 CAD |
| Онтаріо | $1 828 CAD | $2 189 CAD | $2 638 CAD | $3 073 CAD |
| Квебек | $1 473 CAD | $1 714 CAD | $2 159 CAD | $2 517 CAD |
| Саскачеван | $969 CAD | $1 235 CAD | $1 432 CAD | $1 656 CAD |
Великі міста: оренда зростає, але не скрізь
У найбільших містах Канади оренда продовжує зростати з різною швидкістю. Ванкувер продовжує лідирувати у списку найдорожчих міст за орендною платою, хоча в річному обчисленні оренда стала нижчою на 7,2%, склавши $3 101 CAD. У Торонто орендні ставки також знизилися на 4,6% за рік, склавши $2 719 CAD. Едмонтон показав найзначніше річне зростання — 14,3%, із середньою орендною платою в $1 579 CAD, хоча це місто не увійшло до списку 30 найдорожчих по Канаді. У Калгарі оренда зросла на 3,7% до $2 111 CAD, хоча темпи річного зростання в місті сповільнюються.
Найдорожчі міста Канади за орендою житла:
| Місто | 1 спальня | 2 спальні |
| Ванкувер (Британська Колумбія) | 2 761 CAD | 3 666 CAD |
| Бернабі (Британська Колумбія) | $2 566 CAD | $3 184 CAD |
| Торонто (Онтаріо) | $2 443 CAD | $3 198 CAD |
| Міссісауга (Онтаріо) |
$2 364 CAD |
2 764 CAD |
| Берлінгтон (Онтаріо) | 2 258 CAD | 2 687 CAD |
| Норт-Йорк (Онтаріо) | 2 258 CAD | 2 653 CAD |
| Етобіко (Онтаріо) | 2 206 CAD | 2 843 CAD |
| Вікторія (Британська Колумбія) | 2 189 CAD | 2 797 CAD |
| Ватерлоо (Онтаріо) | 2 102 CAD | 2 414 CAD |
| Брамптон (Онтаріо) | 2 075 CAD | 2 429 CAD |
| Гвелф (Онтаріо) | 2 051 CAD | 2 415 CAD |
| Галіфакс (Нова Шотландія) | 2 050 CAD | 2 669 CAD |
| Баррі (Онтаріо) | 2 031 CAD | 2 279 CAD |
| Оттава (Онтаріо) | 2 015 CAD | 2 506 CAD |
| Келоуна (Британська Колумбія) | 2 002 CAD | 2 452 CAD |
| Кітченер (Онтаріо) | 1 931 CAD | 2 305 CAD |
| Ошава (Онтаріо) | 1 863 CAD | 2 200 CAD |
| Кінгстон (Онтаріо) | 1 828 CAD | 2 267 CAD |
| Гамільтон (Онтаріо) | 1 822 CAD | 2 135 CAD |
| Нанаймо (Британська Колумбія) | 1 787 CAD | 2 222 CAD |
| Лондон (Онтаріо) | 1 780 CAD | 2 215 CAD |
| Брантфорд (Онтаріо) | 1 764 CAD | 2 024 CAD |
| Монреаль (Квебек) | 1 756 CAD | 2 295 CAD |
| Калгарі (Альберта) | 1 751 CAD | 2 157 CAD |
| Гатіно (Квебек) | 1 736 CAD | 1 937 CAD |
| Сент-Катарінс (Онтаріо) | 1 713 CAD | 1 969 CAD |
| Ніагара-Фоллс (Онтаріо) | 1 631 CAD | 2 021 CAD |
| Лаваль (Квебек) | 1 592 CAD | 2 089 CAD |
| Віндзор (Онтаріо) | 1 528 CAD | 1 855 CAD |
| Квебек-сіті (Квебек) | 1 458 CAD | 1 649 CAD |
Ринок оренди житла в Канаді у 2024 році показує різні тенденції: орендна плата продовжує зростати, хоча темпи цього зростання сповільнюються в деяких регіонах. Такі міста як Ванкувер і Торонто залишаються лідерами за вартістю оренди, тоді як інші регіони, особливо в преріях та Атлантичній Канаді, пропонують більш доступні варіанти. Розуміння цих регіональних відмінностей допоможе орендарям краще орієнтуватися на ринку нерухомості та приймати більш обґрунтовані рішення при виборі житла. Важливо також стежити за змінами на ринку в найближчі місяці, щоб не пропустити можливості вигідної оренди в динамічному економічному середовищі.
