Види житла в Канаді та процес будівництва будинків

Канадський ринок нерухомості пропонує широкий спектр житлових об'єктів, кожен з яких має свої унікальні характеристики та переваги. Розглянемо основні типи житла, доступні в Канаді, та їхні особливості.

• Кондомініуми або "кондо", як їх часто називають у Канаді, — це зазвичай багатоквартирні будинки або таунхауси, які також можуть мати модель кондомініуму. Проживаючи в кондомініумі, ви є власником квартири, але не володієте землею, на якій вона побудована, і будь-якою іншою територією загального користування. Попит на кондомініуми продовжує зростати, особливо у великих містах, таких як Торонто та Ванкувер. Це пов'язано з тим, що ціни на окремі будинки суттєво зросли, а кондомініуми залишаються більш доступним варіантом. У 2024 році також спостерігається зростання інтересу до "розумних" кондомініумів, які оснащені енергозберігаючими системами та дозволяють мешканцям віддалено керувати побутовими приладами та кліматом.
• Приватний будинок — це будинок, який стоїть окремо від інших. У Канаді його часто називають "окремо розташований" будинок, і він, як правило, є найдорожчим типом житла для купівлі через вартість землі. Проживаючи в приватному будинку, ви володієте як будинком, так і землею, на якій він знаходиться. Приватні будинки й надалі залишаються популярними серед сімей, однак зростання цін на нерухомість змушує багатьох замислитися про переїзд у передмістя або в менш населені регіони Канади, де можна придбати житло за доступнішою ціною. У 2024 році багато приватних будинків обладнуються сонячними панелями, а також іншими системами для зниження енерговитрат.
• Таунхаус — це будівля на кілька багаторівневих квартир, де кожна квартира в більшості випадків має окремий вхід з вулиці. Таунхауси являють собою чудовий компроміс між кондомініумом і приватним будинком: вони надають більше особистого простору та автономії порівняно з кондомініумами, але залишаються доступнішими за ціною, ніж окремо розташовані будинки. Популярність таунхаусів продовжує зростати у зв'язку з підвищенням вартості землі та щільною забудовою міст.
• Зблокований будинок з'єднаний з іншим з одного боку. Власники несуть відповідальність лише за догляд і обслуговування свого боку, як у приватному будинку. Власники таких будинків володіють своїм боком власності, включаючи землю, на якій вона знаходиться, і несуть відповідальність за її догляд і утримання. В останні роки спостерігається зростання інтересу до таких будинків серед молодого покоління, оскільки вони пропонують доступну альтернативу окремим будинкам.
• Дуплекс/триплекс — це будівля, яка розділена на кілька частин. Як і в зблокованих будинках, кожне домогосподарство має окремий вхід і відповідає за догляд за своєю частиною власності. Як правило, ви купуєте всю нерухомість і здаєте в оренду квартиру, щоб компенсувати свої іпотечні платежі. В умовах 2024 року, коли ціни на житло продовжують зростати, такі об'єкти стають особливо привабливими для інвесторів і сімей, що прагнуть розділити вартість житла.

Сьогодні ми розповімо про будівництво приватних будинків у Канаді.

Будівництво: матеріали та технологія

Більшість канадських будинків побудовані так, щоб протистояти суворому клімату Канади, щоб взимку було тепло і сухо. Це стосується як будинків, побудованих за останні 50 років, так і сучасних проектів, які активно впроваджують нові енергозберігаючі технології. У 2024 році стає все більш популярним будівництво екологічно чистих будинків з використанням відновлюваних ресурсів і "розумних" систем управління енергоспоживанням.

Будинки в Канаді переважно мають дерев'яну раму з бетонним фундаментом під землею. Конструкція з дерев'яним каркасом залишається найпопулярнішою в Північній Америці завдяки її доступності, швидкості зведення та стійкості до кліматичних умов. Зі зростанням обізнаності про зміни клімату, багато забудовників у 2024 році переходять на використання екологічно чистих і перероблених матеріалів, таких як бамбук, ековата та відновлювана деревина. Такі матеріали не лише знижують вуглецевий слід будівництва, але й роблять будинки більш енергоефективними.

У деяких районах Канади, де корінна порода знаходиться близько до поверхні, будинки будуються на бетонній "подушці" або, як це часто буває в деяких частинах Британської Колумбії, на бетонному "підвалі", який являє собою перший поверх, а основна житлова площа знаходиться на другому поверсі. Відповідно до сучасних тенденцій, підвал використовується не лише для зберігання або встановлення технічного обладнання, але й для створення додаткових житлових зон, таких як домашні офіси або розважальні простори, що стало особливо актуальним після пандемії.

У підвалах зазвичай розташовані печі (у великих або двоповерхових будинках), які подають тепло по всьому будинку через систему повітроводів, і резервуар з гарячою водою (який буде постачати весь будинок замість невеликих котлів по всьому будинку). У деяких районах Канади в будинках розташовані зовнішні центральні кондиціонери, які подають повітря через ті ж повітроводи. У канадських будинках також може бути окрема зона для прання з пральною машиною та сушаркою.

Більшість цегляних будинків у Канаді ви побачите в Онтаріо. Але найчастіше, якщо ви бачите цеглу, це звичайне облицювання, прикріплене до зовнішньої сторони дерев'яної рами. В останні роки облицювальні матеріали стали більш різноманітними та енергоефективними. Наприклад, використання ізоляційних панелей під цегляними фасадами дозволяє зберігати тепло і знижувати витрати на опалення.

Дахи нерідко покриті асфальтовою або кедровою черепицею, хоча зараз все більш популярними стають металеві дахи. Такі дахи служать довше, потребують менше догляду і краще захищають будинок від екстремальних погодних умов, таких як сильний вітер і сніг. Наразі металеві дахи також стають популярні серед тих, хто прагне до встановлення сонячних панелей для виробництва відновлюваної енергії.

Переваги будівництва з дерева

При будівництві канадських будинків з дерев'яним каркасом можуть використовуватися габаритні пиломатеріали, вироби зі спроектованої деревини та конструкційні панелі з дерева в стінові, підлогові та покрівельні конструкції, які є міцними, економічними та швидкими в складанні.

Канадська асоціація будівельників будинків каже, що добре спроектований і побудований будинок з дерев'яним каркасом має масу переваг:

• його швидко і легко побудувати та відремонтувати;
• він міцний;
• побудований з відновлюваних ресурсів;
• дерево є природним непровідником, який легко ізолювати, щоб мінімізувати витрати на опалення та охолодження;
• міцний, легкий і гнучкий;
• легко адаптується до діапазону вітрових і снігових навантажень по всій Канаді;
• легко зміцнюється, щоб витримувати екстремальні вітри та землетруси;
• адаптується до всіх кліматичних умов — від спекотного і вологого до екстремально холодного;
• здатний відповідати або перевищувати встановлені рівні пожежної безпеки та звукового контролю.

Пасивні будинки

Однією з ключових тенденцій 2024 року в Канаді стало будівництво пасивних будинків. Ці будинки проектуються таким чином, щоб мінімізувати енергоспоживання за рахунок високої теплоізоляції, якісної вентиляції та ефективного використання сонячного тепла. Пасивні будинки дозволяють мешканцям суттєво економити на опаленні та охолодженні, а також сприяють зниженню вуглецевого сліду.

Модульні будинки та 3D-друк

Однією з ключових інновацій у будівництві в 2024 році стали модульні будинки та технології 3D-друку. Модульні будинки — це збірні конструкції, які виробляються на заводах і збираються на місці, що значно скорочує час будівництва. Такі будинки стали особливо популярними в регіонах з високою вартістю робочої сили та землі, оскільки вони дозволяють суттєво знизити витрати на будівництво без шкоди для якості.

3D-друк також знаходить своє застосування в будівництві в Канаді. Цей інноваційний метод дозволяє створювати окремі частини будинків за допомогою 3D-принтерів, що зменшує відходи, прискорює процес і відкриває нові можливості для дизайну. Такі будинки можуть зводитися швидше і з меншими витратами, що робить їх особливо привабливими для молодого покоління та інвесторів.

Етапи будівництва будинку в Канаді

Через велике розмаїття стилів і розмірів будинків, етапи будівництва можуть відрізнятися, але застосовуються певні основні принципи. Час будівництва залежить від багатьох факторів, особливо від розміру та складності будинку. Для будинків середнього розміру від початку до кінця будівництва потрібно близько 16 тижнів. Для складніших будинків може знадобитися 18 або більше тижнів.

Ми розповімо про схему типового будівельного процесу будинку для однієї сім'ї. Для багатоквартирних будинків і більших кондомініумів найчастіше використовується інший процес будівництва.

Процес і графік будівництва також залежатимуть від розміру та стилю будинку, земельної ділянки, використовуваних методів будівництва, кількості муніципальних перевірок, наявності робочої сили та багатьох інших факторів.

Перший етап: підготовчі роботи

Перед початком будь-якого будівництва плани вашого будинку розробляються, доопрацьовуються і передаються до муніципального офісу для отримання дозволу на будівництво. Дозволи можуть знадобитися на всі або деякі з наступних робіт: будівництво, електрика, сантехніка, септична система та каналізація.

Перед цим може бути проведено ряд випробувань на місці для вивчення рівня ґрунтових вод, ґрунту та несучої здатності ґрунту, а також для проведення екологічних випробувань. З цією інформацією в плани можуть бути внесені остаточні інженерні коригування.

Другий етап: фундамент

Позначається територія будинку і готується земля. Часто верхній шар ґрунту видаляється і складається в іншому місці для подальшого використання. Проводяться земляні роботи, формуються і виливаються опори (бетонні плити для підтримки стін фундаменту). У цей час можуть бути підключені вода, електрика, телефон і кабельне телебачення.

Зводяться фундаментні стіни (наприклад, можна використовувати бетон у тимчасових дерев'яних формах або постійних ізольованих блоках, бетонних блоках чи консервованій деревині). Фундамент може бути ізольований і захищений від вологи. Встановлюється дренаж для запобігання потрапляння вологи на землю.

У цей час будівельник може попросити вас почати робити вибір — вибрати підлогу, плитку, шафи тощо. Незважаючи на те, що пройде кілька тижнів, перш ніж ці елементи будуть встановлені, їх необхідно замовляти заздалегідь, щоб уникнути затримок у подальшому.

Фото: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Третій етап: каркас

Збираються зовнішні стіни, внутрішні перегородки та дах. Зазвичай це означає, що прийшов час для зведення каркасу для обрамлення та нанесення зовнішнього захисного покриття.

Як тільки будинок повністю побудований, встановлюються вікна та двері.

Завершується цокольний поверх. Встановлюється електрика, сантехніка, канали для опалення, охолодження та вентиляції.

На цьому етапі муніципалітет, ймовірно, вимагатиме структурну інспекцію, щоб переконатися, що будинок відповідає всім вимогам будівельних норм і правил. Також, швидше за все, будуть проведені електротехнічні та сантехнічні роботи.

Четвертий етап: внутрішні та зовнішні роботи

Протягом наступних кількох тижнів відбувається велика робота всередині та зовні будинку, більша частина якої виконуватиметься одночасно.

Зовнішні стіни та дах утеплюються, встановлюється пароізоляція. До встановлення гіпсокартону може бути проведена ще одна муніципальна перевірка, щоб переконатися, що ця робота була виконана належним чином. Встановлюються системи опалення та охолодження, в тому числі каміни.

Фарбуються стіни та стелі, викладаються підлоги, встановлюються шафи для кухні та ванної кімнати. Вводяться в експлуатацію сантехніка та електрообладнання, застосовується оздоблення, встановлюються внутрішні двері.

Зовні встановлюється сайдинг і ґанок, разом з карнизами всередині будинку. Проводиться остаточне планування ділянки і встановлення під'їзних шляхів та доріжок.

Може бути проведено кілька додаткових муніципальних перевірок, наприклад, після завершення внутрішнього оздоблення для перевірки сходів, перил та інших предметів, пов'язаних зі здоров'ям і безпекою, та/або після остаточного планування зовні будинку. Ймовірно, знадобляться остаточні перевірки сантехнічних та електромонтажних робіт.

Фото: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

П'ятий етап: від майже повного завершення до здачі

На цьому етапі ваш будівельник і команда будуть зайняті завершальними штрихами та прибиранням. Вам буде запропоновано зробити обхід вашого будинку з забудовником. Будуть зроблені всі останні штрихи. У день передачі права володіння вам вручать ключі — будинок тепер ваш!

Якщо ви хочете дізнатися про можливості та особливості самостійного будівництва будинку в Канаді, то читайте також нашу статтю "Будівництво будинку в Канаді: питання, відповіді та поради від експерта".