Довгострокова оренда в Канаді: що потрібно знати, щоб знайти хороше житло

Після переїзду до Канади ви можете помітити, що процедура оренди житла дещо відрізняється від того, до чого ви звикли на батьківщині. Щоб орендувати квартиру в Канаді на тривалий термін, варто заздалегідь ознайомитися з низкою загальних правил, прийнятих у країні. Звісно, вони можуть відрізнятися залежно від провінції, але загалом процедура зазвичай однакова.

У Канаді уряд прагне чітко регулювати відносини між орендарями та орендодавцями на законодавчому рівні. Так, час від часу в Канаді вводять нові закони, спрямовані на захист прав орендарів та орендодавців. Завдяки цьому можна бути впевненим, що власник не зможе виселити вас, якщо ви не порушили жодного пункту договору оренди, прийти до вас без дозволу або вимагати додаткову плату.

Якщо ви хочете знімати житло на тривалий термін, варто пам'ятати, що зазвичай стандартний довгостроковий договір оренди укладається на один рік з можливістю подальшого щорічного продовження.

Пошук житла

Сьогодні популярними майданчиками для пошуку житла є різні тематичні групи у Facebook та інших соцмережах, а також такі пошукові агрегатори, як Craigslist або Kijiji. Існують професійні сайти для пошуку квартири — RentHello або RentFaster, популярними також залишаються PadMapper і Zumper, які пропонують сучасні інтерфейси та фільтри для пошуку житла. Якщо вам потрібен надійний ріелтор, то такого можна пошукати на Realtor.ca.

Деякі цікавляться, чи можливо орендувати будинок або квартиру без фізичної присутності в Канаді, щоб забезпечити себе житлом по приїзду і не починати пошуки в день прильоту. Звісно, у сучасному світі можливі віддалені формати укладання договорів, але краще все ж таки фізично бути присутнім при огляді квартири та підписанні договору, оскільки завжди є ризик потрапити до рук шахраїв.

Пам'ятайте, що на пошук і оренду квартири у вас може піти близько двох тижнів, тому подумайте заздалегідь про тимчасові умови розміщення після приїзду до Канади.

Під час пошуку рекомендується звертати увагу на район, де знаходиться житло. Деякі райони вважаються більш благополучними, інші — менш. Крім того, сім'ям з дітьми потрібно знати, що безкоштовні школи в Канаді суворо прив'язані до адреси проживання, тому обов'язково потрібно дивитися, яка школа прив'язана до адреси, де знаходиться житло, яке вас цікавить, і який у неї рейтинг.

Ми вже докладно розповідали про те, як вибрати район для проживання.

Заявка на оренду житла

Якщо ви придивилися до підходящої квартири або будинку, то наступний крок — написати власнику житла і домовитися про день і час огляду. Важливий момент — не завжди можна зняти довгострокове житло "тут і зараз". Часто орендодавці виставляють на дошки оголошень квартири і будинки, в які можна в'їхати тільки з певної дати.

Якщо вам все сподобалося і ви висловили бажання зняти це житло, потенційний орендодавець попросить вас заповнити форму подачі заявки на квартиру. У цій формі вам потрібно буде вказати основну інформацію про себе, історію вашого працевлаштування, попередній досвід оренди квартири. Розгляд заявки на оренду може зайняти деякий час, зазвичай до 48 годин.

Орендодавець може запросити декількох зацікавлених, а потім вибрати, кому він готовий здати своє житло.

Підтвердження платоспроможності

Власники квартир у Канаді, швидше за все, попросять вас надати документи, що підтверджують вашу платоспроможність. Це можуть бути виписки з банків, кредитна історія, довідка з місця роботи із зазначенням вашого доходу і навіть рекомендаційний лист від вашого попереднього орендодавця. Це цілком нормальна практика — все це потрібно власнику для того, щоб переконатися, що ви зможете вчасно внести необхідну плату за квартиру.

Новим іммігрантам найчастіше складно документально підтвердити платоспроможність. Якщо раптом ви самі не можете надати докази, то можна надати документи від свого поручителя, наприклад, від батьків, які зможуть взяти на себе зобов'язання з виплат. У такому випадку поручитель також буде вказаний у договорі оренди.

Після того як власник житла схвалює вашу кандидатуру, він надсилає вам попередній договір оренди, з яким необхідно заздалегідь ознайомитися для подальшого підписання.

Договір оренди

У договорі оренди прописуються всі умови найму житла. Якщо пізніше виникне якась суперечка, то саме цей документ буде використовуватися як офіційне джерело для її вирішення. Тому вкрай важливо уважно читати всі пункти договору, за необхідності можна навіть проконсультуватися з юристом.

У деяких провінціях використовується єдина стандартизована форма договору, в інших вона може відрізнятися. Зазвичай у договорі вказуються такі пункти:

• сума щомісячної плати за оренду;
• спосіб оплати та дати, в які вона буде відбуватися;
• що включено у вартість (наприклад, чи включена оплата парковки або комунальні послуги, або їх потрібно буде оплачувати окремо);
• особливі умови (проживання з тваринами, куріння);
• за які поломки несе відповідальність орендодавець, а за які — орендар;
• на яких умовах можна припинити дію договору.

Орендодавець має право попросити внести заставу за квартиру, яка по суті буде оплатою останнього місяця. Зазвичай застава не повинна перевищувати вартість одного місяця проживання в орендованій квартирі. Але якщо у вас немає підтвердження платоспроможності, будьте готові, що вас попросять оплатити оренду на 3-6 місяців вперед.

Перед заселенням і підписанням договору слід ретельно обстежити житло на предмет наявних пошкоджень і зафіксувати їх за допомогою фотографії, щоб у разі чого не виникли підозри, що ця шкода була нанесена вами. Бажано проводити таку інспекцію безпосередньо разом з орендодавцем. Якщо щось буде не в порядку на момент вашого виїзду по закінченні терміну договору, орендодавець має право утримати вашу заставу.

Вартість житла

Вартість орендованого житла багато в чому залежатиме від того, яке місто ви збираєтеся вибрати для проживання. При цьому варто враховувати не тільки ціну на саме житло, але й розрахувати заздалегідь, чи підходить вам це місце за вартістю інших необхідних категорій, таких як продукти та послуги. Наприклад, рівень цін у великих містах, як правило, вищий на всі категорії.

Також слід знати, що більшість канадських квартир і будинків здаються без меблів, посуду тощо. Тому варто врахувати також такі витрати.

Що стосується підвищення орендної плати в орендованому житлі за наявності довгострокового договору, то це питання залежатиме від провінційного законодавства. У ряді провінцій можуть бути встановлені максимальні межі підвищення плати, які власник квартири не має права перевищувати. Наприклад, у 2024 році в Онтаріо допустимий рівень підвищення орендної плати обмежений 2,5%, а в Британській Колумбії допустиме підвищення становить 3,5%.

Зазвичай підвищення оренди може відбуватися після закінчення одного року з попередженням від господаря за 90 днів.

Як не потрапити на шахраїв

Завжди варто пам'ятати про можливість натрапити на шахраїв. Варто звертати увагу на такі червоні прапорці під час пошуку житла, які можуть вказувати на спробу обману:

• Вартість житла занадто дешева для обраного міста та району.
• Вас просять внести завдаток без укладання договору.
• Вас просять внести гарантійну суму якомусь орендодавцю за кордоном.
• Пропонують зняти квартиру без попереднього огляду.
• Вам надсилають підозрілі посилання, за якими просять перейти, щоб подивитися фотографії житла.
• Фотографії квартири не збігаються з тим, що ви бачите наживо.

У разі сумнівів варто звернутися за юридичною консультацією.

Зверніть увагу, що при оренді житлового приміщення орендар не платить ріелтору за його послуги. Послуги оплачує лише орендодавець.