Як бюрократія посилює проблеми на ринку оренди в Канаді
Орендодавці та орендарі в пошуку компромісу на переповненому ринку житла.
Проблеми на канадському ринку оренди житла посилюються через специфічну проблему. Місцеві експерти розповідають про феномен затягування рішень у спорах між орендарями та орендодавцями. Останнім часом зросла кількість угод, за яких орендарі пропонують звільнити житлоплощу в обмін на грошову компенсацію, так звані "cash for keys" угоди.
Що це таке?
Орендарі, які стикаються із загрозою виселення, часто використовують перевантаженість справами в Раді орендодавців і орендарів Онтаріо як козир для тиску на орендодавців, вимагаючи грошей за відмову від передання своєї справи до Ради. Слухання можуть сягати 8-12 місяців (а іноді й 2 років!), протягом яких орендар може продовжувати займати орендоване житло. Як альтернативу деякі орендарі пропонують угоду "cash for keys" — виїхати за кругленьку суму готівки.
Орендодавець має ухвалити рішення, чи чекати йому протягом довгих місяців, чи заплатити. Багато власників нерухомості, особливо в Торонто, часто обирають другий варіант.
Наскільки це поширена проблема?
Звіт омбудсмена Онтаріо за травень 2023 року виявив, що кількість невирішених справ досягла 38 000. Затримки стають ще більш гострим питанням, коли йдеться про продаж нерухомості. У таких випадках, якщо орендарі відмовляються йти і мають намір довести справу до Ради, це може затягнути процес виселення на багато місяців, що відштовхує потенційних покупців.
Небажанню орендарів залишати орендоване житло сприяє і постійне зростання вартості оренди. Високі витрати на переїзд і складнощі з пошуком нового місця проживання спонукають декого затягувати процес виселення.
Проблема актуальна не тільки для Онтаріо. У зв'язку з проблемами, що виникають через тривалий час очікування рішень рад з оренди, землевласники в Британській Колумбії звернулися до Міністерства житлового будівництва з проханням про внесення змін до законодавства. У петиції вони заявляють, що стикаються з невизначеністю через орендарів, які зловживають недоліками системи.
Існуючі прогалини в законодавстві та тривалі строки розгляду справ у Раді роблять орендодавців уразливими перед обличчям закону. Експерти рекомендують їм ретельніше підходити до вибору мешканців, щоб мінімізувати можливі ризики.
