Канада запускає програму для тих, хто планує купувати перше житло

З 2023 року вводиться Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) – новий ощадний неоподатковуваний рахунок для придбання першого будинку.

Нововведення надає канадцям, які вперше купують житло, рахунок для накопичення коштів, який поєднує в собі податкові пільги безподаткового ощадного рахунку TFSA та зареєстрованого плану пенсійних заощаджень RRSP. Ті, хто користуються цією програмою, зможуть вкладати кошти на FHSA, зменшувати податки за подобою RRSP, а потім зняти суму накопичень на перший внесок під час придбання житла; під час виконання всіх умов програми учасники не сплачують податки ні з вкладених коштів, ні з накопичених у банку відсотків.

Наразі умови участі виглядають наступним чином:

• рахунок має право відкрити будь-який резидент Канади віком від 18 років;
• учасники не повинні мати у власності житло протягом 4 календарних років до вступу до програми;
• рахунок відкривається та використовується один раз;
• верхня планка щорічного поповнення вкладу становить $8 000 CAD;
• максимально дозволена до вкладення сума – $40 000 CAD;
• можна мати більше одного рахунку, проте ліміти залишаються незмінними.

Варто окремо відзначити, що кошти на придбання житла мають бути використані протягом 15 років, після чого рахунок закривається. Якщо обставини склалися так, що нерухомість придбати не вдалося, всі гроші на рахунку можна перевести до пенсійних програм RRSP та PRIF. Переказ не оподатковуватиметься, проте надалі будь-які зняття коштів будуть проводитися відповідно до податкового законодавства Канади.

Безумовно, поки що складно прогнозувати, наскільки ця ініціатива федерального уряду полегшить прояви канадської житлової кризи. Проте вже зараз можна з упевненістю сказати, що для бажаючих придбати свій перший будинок FHSA є чудовим інструментом для оптимізації заощаджень і, можливо, єдиним безпрограшним варіантом у світлі зростаючих цін на нерухомість.