Канадський ринок житла - 2022: дивовижні тенденції
Що відбувається із цінами на нерухомість?
Ринок житла Канади продовжує трусити: Канадська асоціація нерухомості (CREA) заявила в п'ятницю, що продаж у червні впав на 23,9% порівняно з минулим роком. Найбільше падіння протягом 4 місяців спостерігається в найпопулярніших районах: Великий Торонто, Великий Ванкувер, Калгарі, Едмонтон і Гамільтон-Берлінгтон. Серед провінцій пальму першості тримає Онтаріо.
"Активність продажів продовжує знижуватися на тлі зростання відсоткових ставок і невизначеності", — йдеться в заяві голови CREA Джилл Уділ.
У зв'язку з цим з'явилася дивовижна для зазвичай розпеченого ринку житла тенденція: середня вартість нерухомості в Канаді впала на 1.8% порівняно з червнем минулого року і склала $655 850 CAD. Це відчувається особливо яскраво зараз, після того, як у лютому було досягнуто рекордних максимумів: з лютого по червень ціни впали на 18%, це більш ніж $150 000 CAD у перерахунку.
За даними на червень, середня ціна нерухомості в Канаді склала $541 350 CAD (показник не враховує розцінки Великого Торонто та Ванкувера, двох найдорожчих районів країни).
Щодо Торонто регіональна рада з нерухомості повідомила, що продаж за червень впав на немислимі 41.4% порівняно з минулим роком, а середня ціна склала $1 246 254 CAD, що менше на $200 тис. CAD порівняно з рекордом лютого.
З іншого боку, з'явився ще один тренд: звані делистинги. Джон Пасаліс, президент брокерської компанії з Торонто, розповів про це явище у своєму інтерв'ю: у ситуації продавці почали масово знімати з продажу свою нерухомість.
Він назвав 3 основні випадки, коли власники житла вирішують зняти своє оголошення:
- частина з них виключається з лістингу для того, щоб провести переоцінку та вийти на ринок з нижчою ціною;
- інші — не згодні з ціноутворенням, що склалося, і вирішують перечекати момент, залишаючись у своїх будинках;
- треті — потрапили до найскладнішої ситуації, коли нове житло перебуває у процесі покупки, а старе неможливо продати: тоді їм доводиться відмовлятися від нової угоди та залишатися у своєму старому житлі.
У деяких районах Онтаріо знятих з продажу будинків більше, ніж проданих: наприклад, в одному з передмість Торонто за останні 2 тижні не було продано 10 об'єктів.
За словами Пасаліса, конкуренція на ринку призвела до того, що продавці шукають нові шляхи для залучення покупців: реставрують будинки, роблять нові фотографії і навіть пропонують вищі комісійні агентам з нерухомості.
Цими вихідними Канада переходить на зимовий ч...
Нова ера для спортсменів Канади
Канада святкує День країни і розмірковує про ...
Канадська розвідка б'є на сполох: вплив Китаю...
Канада продовжує залучати кваліфікованих фахі...
Як влаштована мережа поставок продуктів харчу...
Таємниче зникнення опудала гігантського ведме...
На південному заході Ньюфаундленда знайдено о...
Саскачеван підвищує вікову планку для купівлі...
Напад із вогнепальною зброєю на мерію Едмонто...
Аварія вертольота в Британській Колумбії забр...
Оновлено правила отримання ПМП для іммігранті...
Тим не менш, їхні зусилля можуть бути повністю перекреслені стрімким зростанням інфляції і неприємним сюрпризом від Банку Канади — неймовірним підвищенням ключової ставки. Вартість життя зростає, а високі показники ставки обтяжують виплату іпотечних кредитів.
У зв'язку з цим, фінансисти Канади єдині у своїх прогнозах щодо ринку житла: він дав тріщину вже після початкової зміни ставок, а підвищення на 100 базисних пунктів колосально посилило ситуацію.
Рендалл Бартлетт, один із найшанованіших економістів Канади, у своїй замітці для компанії Дежарден каже прямо: «У зв'язку з тим, що на горизонті очікується подальше підвищення ставок, складно очікувати на полегшення для домовласників найближчим часом».
Варто зауважити, що складнощі, з якими стикаються продавці нерухомості, можуть трохи допомогти охочим придбати: за останні 20 років середні ціни на житло в Канаді зросли на 375%, що зробило його недоступним для мільйонів громадян і резидентів. Незважаючи на те, що червневі ціни все одно набагато вищі за показники п'ятирічної давності, знижки та конкуренція, що ростуть, серед продавців можуть бути вигідно використані покупцями.
