Скільки коштує нерухомість в столиці Канади

У 2020 році ми продали будинок в Монреалі, Квебек, і купили новий в Оттаві, Онтаріо. Шукати житло в столиці допомагала Наталія Флом — канадський ріелтор, яка провернула угоду в самий розпал пандемії.

Дивіться інтерв'ю з нею і дізнайтеся:

✔️ вартість оренди квартир і будинків в Оттаві
✔️ вартість покупки нерухомості в столиці Канади
✔️ умови для отримання кредиту на канадську нерухомість
✔️ розмір процентної ставки по іпотеці
✔️ хороші райони Оттави для життя
✔️ вартість послуг канадського ріелтора
✔️ як стати агентом з нерухомості в Канаді
і багато іншого!

(Алекс) Наташа, привіт!

(Наташа) Привіт, Алекс, рада тебе бачити!

(А) Я хочу сказати ще раз велике спасибі від усієї нашої родини, мені досі не віриться, що ми живемо в будинку мрії, завдяки тобі. Я взагалі не розумію, як таке пропозиція з'явилася на ринку нерухомості Канади. І ми не переплачували сотні тисяч доларів, як зараз прийнято.

(Н) насправді я дуже рада за вашу сім'ю. Вітаю вас ще раз, в сотий раз, напевно, вже!

(А) В мій Instagram передплатники надіслали питання, які тобі поставити. До речі, хлопці, якщо ви ще не підписані на мій Instagram, зробіть це прямо зараз. Коли я буду запрошувати героїв для інтерв'ю, ви зможете задавати їм питання.

(Н) Алекс, дякую тобі за надану можливість відповісти на ці питання централізовано, тому що я теж отримую постійно питання про життя в Оттаві і, звичайно, про нерухомості.

(А) Перед тим, як я буду ставити питання про ціни і що краще купувати, розкажи пару слів про себе і як ти стала канадським ріелтором, тому що теж ставили таке запитання.

(Н) До приїзду в Канаду я більше 15 років працювала у великому банку спеціалістом по іпотеці, тобто з нерухомістю я пов'язана практично з моменту закінчення університету. Під час моєї роботи в банку я познайомила між собою і «сосватала» сотні угод між моїми клієнтами ― продавцями і покупцями, які оформляли у нас іпотеку. Приїхавши до Канади, я практично відразу купила будинок для своєї родини і почала займатися інвестиціями в нерухомість.

(А) тобто, у тебе вже не один придбаний будинок?

(Н) Ну, звичайно, немає. Будучи менше року у Канаді, я вирішила стати ріелтором на повну ставку. Для того щоб стати ріелтором в Канаді потрібно отримати провінційну ліцензію. Для цього необхідно вивчитися в спеціальному коледжі, стати членом асоціації ріелторів, оформити професійну страховку і влаштуватися на роботу в агентство з нерухомості. Я працюю фірмі RE/MAX Affiliates ― це найбільша фірма з нерухомості в світі. Професія ріелтора в Каналі дуже строго регульована і регламентована, постійно виходять різні правила і закони, потрібно весь час бути в курсі всіх змін. Крім того, необхідно цікавитися тим, що відбувається в суміжних областях ― в загалом, нудьгувати ніколи ріелторам.

(А) Як довго вчитися на ріелтора?

(Н) Вчитися тоді, багато років тому, було близько року. Необхідно було пройти певну кількість курсів, частину з яких можна було взяти онлайн, а на частину потрібно було обов'язково ходити в школу. Зараз все це виглядає зовсім по-іншому. Я думаю, що протягом року або півтора точно можна закінчити — швидше за все, ближче до року.

(А) А по грошах приблизно скільки? 10 тисяч, тисяча доларів, сто доларів?

(Н) Ні, я думаю, менше, ніж 10 тисяч. На ті часи, було десь близько 6 тисяч. Витрати, які починаються з того моменту, як починаєш працювати, набагато вище, ніж витрати на навчання. Щоб почати працювати в цій професії, потрібно бути фінансово підготовленим.

(А) ти не шкодуєш?

(Н) Не те слово. Це моя улюблена робота, моє покликання, я отримую від цього задоволення і сподіваюся, що мої клієнти теж задоволені.

(А) уявімо ситуацію, що сім'я ще знаходиться на батьківщині і замислюється про те, щоб прямо зараз придбати житло. Вони жодного разу не були в Канаді. Чи можливо це, чи дадуть їм кредит, який потрібен початковий внесок?

(Н) Можна придбати нерухомість в статус ПМЖ, не приїжджаючи, заздалегідь. У статусі туриста теж можна купити, але не можна отримати фінансування. Давай розглянемо найбільш частий випадок: людина вже має статус ПМЖ, але ще не приїхав. Він може отримати фінансування, якщо у нього є мінімум 35% передоплати. Крім того, потрібно обов'язково показати банку, що є кошти на сплату річного податку на нерухомість, річного платежу за іпотекою та комунальних послуг, а також 1,5% від вартості будинку на витрати щодо закриття угоди. Також банк буде проводити перевірку доходів і витрат у країні проживання.

(А) чи Був у тебе досвід, коли люди купували нерухомість, не бачачи її?

(Н) У мене практично щотижня є клієнти, які не бачать нерухомість. Але в основному вони не з-за кордону, а з інших провінцій. Тобто, я знімаю квартиру на телефон, дуже детально, все дивлюся, щоб не було ніяких «сюрпризів» в будинку. Всі файли я відсилаю клієнту, і ми обговорюємо, що я побачила. Ринок зараз такий динамічний, що, якщо об'єкт виставляється, він може продатися через годину, навіть не на наступний день. Також перед будь-якою операцією, якщо у людини немає 100% власного фінансування, потрібно звернутися до mortgage broker або в банк і отримати письмове попереднє дозвіл на отримання кредиту.

(А) Розкажи, будь ласка, хто такий mortgage broker, тому що мої передплатники, які жодного разу не були в Канаді, швидше за все не знають.

(Н) Це фахівець по іпотеці. У них федеральна ліцензія, і вони працюють практично у всіх провінціях. Це фахівець, який розгляне документи, перешле в фінансову організацію і розповість, на яких умовах можна отримати кредит. Є такі спеціалісти, які працюють у банках, а є приватні.

(А) Виходить, відразу до тебе йти не треба ― треба, щоб спочатку схвалили суму кредиту?

(Н) Абсолютно точно. Зазвичай людина телефонує мені, я його уважно слухаю і кажу, що, перш ніж переходити до подальших кроків, він повинен мені принести документ від mortgage broker, де написано, на яку суму ми можемо розраховувати.

(А) Яка середня ставка за кредитом? Я знаю, що в Росії і Україні ставки космічні. Здивуй людей.

(Н) У нас зараз навіть для Канади низькі ставки. В залежності від виду кредиту, мети купівлі (для себе або інвестицію) ― середня ставка між 1,4% і 2%.

(А) Я отримував кредит на будинок буквально рік тому, і у мене майже 3%. Давай повернемося до варіантів покупки нерухомості: сім'я переїхала до Канади, вони знову прибулі з ПМП і шукають роботу. Їм обов'язково потрібно буде внести 35%?

(Н) Якщо люди вже з ПМП, але ще не працюють і можуть переконати банк, що знайдуть роботу найближчим часом, то мінімальний внесок ― 35%, і ще необхідно буде показати банку, що є кошти на всі ті витрати, про які я говорила раніше.

Якщо людина перебуває в Канаді менше року, статус ПМЖ і вже працює, то він теоретично може отримати фінансування до 80% від вартості.

Якщо людина у статусі ПМП проживає в Канаді більше року, працює, та співвідношення доходів і витрат влаштовує банк, то він може отримати кредит, маючи 5% внеску.

Якщо людина приїхала по робочій візі, він теж може купити нерухомість, але не відразу, а дочекавшись хоча б першої зарплати. Також потрібно принести характеристику з банку попередньої країни проживання, показати свої доходи і витрати в Канаді. Тоді можна отримати фінансування до 90% від вартості будинку.

(А) Що краще купувати: квартиру чи дім?

(Н) Відмінний питання, але дуже важко на нього відповісти, не поспілкувавшись з потенційними клієнтами. Що вони воліють, який у них спосіб життя, де вони хочуть жити ― в центрі або за містом, чи потрібен їм ділянку, і головне ― який у них бюджет.

(А) Скільки в середньому в Оттаві на початок 2021 року коштують квартири, або кондо, таунхауси і вдома? І розкажи, що таке таунхауси.

(Н) Звичайно, це дуже залежить від району, будинку і так далі. Але дуже-дуже в середньому: квартири від 300 тисяч канадських доларів. Таунхаус ― це будинок, який з'єднаний з іншими будинками однією або двома стінами. Вони можуть бути двох— і триповерхові, з заднім двором або без, з гаражем або без. Сама початкова ціна ― від 500 тисяч канадських доларів, але може бути 700-800 тисяч. Окремо стоїть одногаражный будинок коштує від 650 тисяч, а двухгаражный будинок ― від 750 тисяч.

(А) Це ти називаєш ціни у центрі чи на околиці?

(Н) Квартири ближче до центру або в східній, південній частині Оттави, на заході їх дуже мало. А решта будинків ― 20-25 кілометрах від центру, в спальних районах.

(А) Коли ми думали про переїзд в Оттаву, ми насамперед розглядали райони з добрими школами, тому що можна віддати дитину тільки в школу за твою прописку. В яких районах ти порадиш селитися, а яких краще уникати, де більше російськомовних хлопців?

(Н) Російськомовні люди живуть у всій Оттаві, іноді їх можна зустріти в зовсім несподіваних місцях. Мені здається, що сім'ї з дітьми краще селитися в не дуже віддалених від центру спальних районах, де, з одного боку, спокій, а з іншого боку, розвинена інфраструктура, мало соціального житла та високий соціоекономічний рівень жителів.

Наведу в приклад Канату, це район приблизно в 20 кілометрах від центру. В ньому знаходиться величезна хай-тек зона, висококваліфіковані працівники якої і селяться в основному в Канаті і сусідньому Ститтсвилле.

(А) Ми живемо в Ститтсвилле.

(Н) А я живу в Канаті. Тут дуже високий рівень шкіл, багато гуртків, спортивні центри, бібліотеки. Дуже симпатичний район, повно парків. В принципі, в будь-яких спальних районах Оттави зелено, приємно і добре жити. З східної боку Оттави приблизно на такій же відстані знаходиться Орлинс. Там трохи більше франкомовного населення, але район теж приємний, дуже зелений, у ньому багато гарних старих вулиць. Ще один район, де багато старих мікрорайонів і новобудов, ― це Баррхейвен, він приблизно на тій же відстані від центру. Каната, Ститтсвилл і Баррхейвен ― це західна Оттава, Орлинс ― східна.

Районів, де зовсім не рекомендується селитися, в Оттаві дуже мало. Я була б обережна з нерухомістю біля соціального житла, центрів допомоги людям, які страждають алкогольною чи наркотичною залежністю, а також я б уникала місць, де поруч багато дешевого рентового житла. Таких місць не дуже багато, всі вони розташовані ближче до центру. Але коли до мене приходить людина, яка працює в центрі і хоче щось знайти, ми уважно дивимося на карті ― де нічліжка, де щось подібне, магазин із марихуаною. Дивимося, щоб не був поруч вхід в метро. В Оттаві є з чого вибрати.

(А) Якщо хлопці тільки починають своє життя в Канаді, у них поки немає грошей на перше житло. Скільки коштує оренда в районах, які ти назвала? Квартири, таунхауса і окремо що стоїть будинку.

(Н) Знову ж таки, дуже залежить від району, стану будинку, розміру будинку, наявності гаража або паркування ― від мільйона факторів. Але якщо говорити загалом, то маленька квартирка ― від 1 500 канадських доларів, таунхаус ― від 2 000, стоїть окремо двухгаражный будинок ― від 2 300. Люди зазвичай шукають бюджетні варіанти. Для сім'ї з дітьми найоптимальніший ― це таунхаус.

(А) Наскільки важче орендувати житло з тваринами?

(Н) Значно важче. Сім'ям з тваринами рідше здають нові будинки. Але тварина тварині ворожнечу. Багато хто не хочуть здавати сім'ям з великими собаками, які будуть дерти кігтями паркетне покриття або пошкодять килими. Таким людям, можливо, легше зняти квартиру, тому що у багатьох кондо можна вихованці, але може бути обмеження по вазі, наприклад, дозволено тримати тварину до 45 кілограмів. Тоді, наприклад, величезну собаку не можна, а таксу можна. Деякі господарі не беруть людей з кішками, тому що у них алергія. Загалом, з тваринами знайти житло важче, але є багато комплексів, навіть таунхаусів, які належать корпораціям, і вони здають орендарям з тваринами.

(А) Коли ми орендували перше житло, нам сказали, що з тваринами не можна. Я прекрасно розумію власників, тому що, коли ми переїхали в новий будинок, наш лабрадор погриз плінтуса. Якщо робити ремонт, це буде коштувати космічних грошей. Давай поговоримо про якість будівництва, тому що я спостерігаю, як будують нові будинки ― практично з паперу. Якщо жити в кондо, там може бути дуже погана звукоізоляція. Сусіди часто один на одного скаржаться.

(Н) Ну, в будь-якому новому будинку фундамент все-таки з бетону. Чутність, звичайно, може бути, як і у всіх квартирах. Є будинки, де чутність сильніше, є будинки, де слабше. У люксових будинках звукоізоляція краще. Дуже індивідуально, я б сказала. В таунхаусах не дуже сильна чутність, ми самі, коли тільки приїхали, орендували таунхаус, і єдине, що мені було чути ― це коли дитина сильно топал, пробігаючи по сходах. Взимку, коли все закрито, взагалі нічого не чути, а влітку з відкритими вікнами, звичайно, може бути. Але це не тільки в Канаді, а в будь-якій точці світу.

(А) Повернуся до питань. Нагадаю, що я задаю запитання, які поставили передплатники. Запитують, наскільки зміняться ціни в 2021 році, чи є якісь прогнози? Ось будинок, який ми купили менше року тому, подорожчав уже на 100 тисяч, я думаю, навіть більше. І чи можна при купівлі торгуватися в меншу сторону або потрібно, навпаки, доплачувати понад тієї ціни, за яку виставлено будинок?

(Н) Щодо торгів ― це дуже індивідуально. У ріелторів дуже користується популярністю така техніка ― виставляти будинок на продаж за заниженою ціною, тому що на кожен будинок величезна кількість бажаючих. Наприклад, таунхаус, який коштує 500 тисяч, виставляється за 400. Відповідно, люди, які не дуже добре розбираються або сподіваються на диво, подають пропозицію, близьке до тієї ціни, за яку виставлено об'єкт. Звичайно, у них немає жодного шансу. Будинок в підсумку йде, припустимо, за 550 тисяч ― тобто, на 150 тисяч дорожче заниженої ціни і на 50 тисяч дорожче реальної. Ціна, яку ви бачите в рекламі, ніякого відношення до реальної ціни не має.

Мабуть, єдиний на сьогоднішній день вид нерухомості, де можна трошки зіграти на пониження, але не завжди, ― це квартири в центрі міста. Оскільки сьогодні більшість людей, які працювали в центрі, працюють з дому. Велика кількість інвестиційного житла пустує. Звичайно, ціни не впали. Є маленький відсоток непідвищення цін, але тільки тому що всім зрозуміло, що це тимчасово, і через кілька місяців все повернеться на круги своя.

А прогноз на найближчий рік ― це стрімке зростання, принаймні в Оттаві. Попит перевищує пропозицію в кілька разів. Оттава привертає величезну кількість людей з поза ― самою собою, з-за кордону, але також з інших провінцій. Люди, які працюють з дому і живуть десь в Торонто, вирішують покращити свої життєві умови і приїжджають до нас в Оттаву, тому що це велике місто з розвиненими інфраструктурами, спокійний і красивий, а нерухомість тут набагато дешевше, ніж в Торонто.

Люди, які знаходять в Оттаві роботу в сфері високих технологій і в уряді, теж приїжджають сюди. І, знову ж, жителі Оттави практично фінансово не постраждали від пандемії, тому що працюють у державному секторі і сфері високих технологій. Вони теж намагаються поліпшити свої житлові умови і купують інвестиційну нерухомість.

А коли відкриють кордони, до нас хлине потік нових іммігрантів, а також збільшиться кількість людей, які переїжджають з інших провінцій, тому що з'являться нові робочі місця.

Під час локдауна отримання дозволів на нові фази будівництва заморожено, будується тільки те, що вже розпочато. Відбувається збільшення попиту, але не відбувається насичення ринку. Тому тенденція однозначного зростання, у столиці немає ніяких передумов для падіння цін.

(А) до Речі, сьогодні я отримав лист з муніципалітету, вони оголосили, що збираються розширювати межі міста, забудовувати територію в районі Канати та інші найближчі. Оттава буде більш великої столицею, поки це не такий великий місто. Наташа, якщо моїм читачам буде цікаво дізнатися про оренду або купівлю житла, вони можуть з тобою зв'язатися?

(Н) Звичайно, залиш мої контакти, нехай пишуть мені в Фейсбук, на email або телефонують. Завжди з задоволенням відповім.

(А) Останнє питання: скільки коштують твої послуги при оренді чи купівлі нерухомості?

(Н) При оренді і покупці нічого не варті. При купівлі комісійні ріелтору оплачує продавець. А оренда — найчастіше взагалі безкоштовно, в надії на те, що людина коли-небудь звернеться до нас, щоб купити або продати. Дуже часто буває, що мої клієнти купили щось на інвестицію, і людина звертається до мене, щоб зняти житло, а мій клієнт хоче здати. Я просто зводжу їх між собою, і ніхто нікому не платить. Якщо мова йде про продаж, то, звичайно, комісійні платить продавець, але все це індивідуально.

(А) Думаю, основна аудиторія, яка подивиться це відео, коли приїде в Канаду, буде шукати тимчасове житло. Виходить, ти їм навіть онлайн зможеш показати квартиру або дім?

(Н) Звичайно.

(А) Коли ми купували будинок, наша операція проходила повністю в режимі онлайн. Я ні разу не бачив продавців, нашого нотаріуса. Зараз такий вік, що все робиться онлайн.

(Н) Особливо під час локдауна. Але фахівці все перевіряють, спочатку ріелтор, потім адвокат. Можна відчувати себе захищеним.

(А) Наташа, дякую тобі велике!

Я рекомендую Наталю від чистого серця, це не рекламний ролик, а моя ініціатива записати інтерв'ю в якості подяки. Наталя сказала, що люди, щоб придбати нерухомість, доповідають по 150 тисяч, а ми заплатили зверху всього 501 канадський долар. У нас ще були додаткові умови: будинок повинен був перевірити інспектор, банк повинен був схвалити фінансування... Зараз коїться щось неймовірне.

Ставте лайк цього ролика, підписуйтеся на мій канал, якщо ще не підписалися, і смикайте дзвіночок, щоб не пропускати повідомлення про вихід нових роликів і відразу їх дивитися. І не забудьте підписатися на Instagram, де ви зможете задавати питання моїм новим гостям.

Бажаю всім купити будинок у Канаді!

Контакти Nataly Flom
Інші російськомовні агенти з нерухомості у великих містах Канади

Також дивіться:

◼️ Огляд нашого першого будинку в Монреалі
◼️ Огляд підвалу нашого будинку в Оттаві
◼️ Приклади канадської нерухомості
◼️ Рішення про переїзд в Оттаву
◼️ Причини переїзду в провінцію Онтаріо з Квебеку

Алекс Павленко, засновник порталу з імміграції в Канаду Immigrant.Today