Вартість будинків у Канаді зросла на 31% за поточний рік
Ціни перевищили максимуми 2020 року і не планують зупинятися.
Незважаючи на очікування, стабілізації ринку нерухомості не відбулося. Ситуація стала загострюватися з травня 2020 року і вже в березні 2021 досягла критичної точки.
16 квітня Канадська асоціація нерухомості опублікувала дані про продажі будинків за березень 2021 року. Кількість укладених угод склала 70 000 — на 29,7% більше в порівнянні з березнем 2020 року. Середня вартість нерухомості в системі MLS CREA збільшилася на 31,6% за рік і зупинилася на позначці $ 716 828 CAD.
Подібна ситуація складається не тільки в густонаселених містах на кшталт Торонто або Ванкувера, які раніше увійшли в світовий топ міст в найдорожчим житлом. Зростання цін відбувається на національному рівні і зачіпає навіть невеликі райони.
У той час як продавці і власники, безсумнівно, в захваті від рекордних продажних цін, бурхливі темпи зростання викликають занепокоєння у економістів і політиків. Адже, щоб придбати житло в Канаді, покупці будуть змушені оформляти великі іпотечні кредити, які, висока ймовірність, не зможуть собі дозволити, якщо процентні ставки виростуть.
Минулого тижня головний банківський регулятор Канади запропонував підвищити рівень стрес-тестів по іпотеці, щоб вирішити цю проблему і знизити купівельну спроможність на 5%. На відміну від Нової Зеландії, де давно збільшили ставки на іпотеку, канадські Банки не діють так агресивно.
Керуючий банком Канади Тіфф Маклая в інтерв'ю для місцевих новин відзначив, що жителям країни буде потрібно час на відновлення після пандемії і не в інтересах банків посилювати положення.
Однак на даний момент іпотечні ставки в Канаді залишаються зниженими після пандемії, а підвищення рівня стрес-тесту відбудеться не раніше червня поточного року. У зв'язку з цими фактами аналітики очікують черговий стрибок цін до кінця травня 2021 року.
Про ціни на оренду нерухомості в великих містах Канади можна прочитати тут.
