Скільки потрібно заробляти за рік, щоб дозволити собі будинок у Канаді?
Звіт Національного банку Канади від 25 травня 2022 року.
У першому кварталі 2022 року на ринку нерухомості Торонто зафіксовано найвище щоквартальне погіршення доступності з 1994 року. Зросли ціни на житло – на 22,7% у річному обчисленні та на 7,2% протягом кварталу. Піднялися відсоткові ставки за іпотечними кредитами.
Щоб придбати власний будинок в Торонто за середньою ціною $1328277 CAD, сім'я повинна заробляти не менше $228100 CAD на рік. Інакше іпотечний кредит не схвалять.
Якщо купувати кондомініум — квартиру, таунхаус або котедж, територія навколо якого є загальною власністю всіх мешканців — за середньою ціною $720 929 CAD, то вистачить доходу $144 644 CAD на рік.
Перший внесок
Якщо відкладати по 10% доходу на місяць, вам знадобиться 363 місяці, щоб нагромадити на перший внесок для покупки житла в Торонто. У випадку з кондомініумом, у вас є шанс вкластися в 64 місяці.
Можна не накопичувати так довго на перший внесок, є варіанти, коли ви платите не 20% вартості будинку, а менше, наприклад, всього 6,67%. Але тоді ви додатково платитимете мінімум $500 CAD щомісяця, тому що додасться страховка.
Тим, хто купував будинок у 1970-х роках, потрібно було лише п'ять років опрацювати на повну ставку, відкладаючи гроші. До 2022 ця цифра зросла до 17 років роботи. Для покупки житла в Онтаріо та Британській Колумбії потрібно заощаджувати від 22 до 27 років.
Що відбувається з цінами на житло в інших містах Канади?
| Місто та тип житла | Середня ціна нерухомості, CAD | Необхідний річний дохід, CAD | Скільки місяців потрібно відкладати по 10% для першого внеску |
| Монреаль – окреме житло | 553 095 | 112 220 | 51 |
| Монреаль – кондомініум | 383 384 | 78 182 | 32 |
| Ванкувер – окреме житло | 1 660 074 | 285 078 | 452 |
| Ванкувер – кондомініум | 709 092 | 142 357 | 63 |
| Калгарі – окреме житло | 533 082 | 108 353 | 38 |
| Калгарі – кондомініум | 245 179 | 49 998 | 16 |
| Едмонтон – окреме житло | 445 295 | 90 807 | 31 |
| Едмонтон – кондомініум | 221 735 | 45 217 | 15 |
| Оттава-Гатіно — окреме житло | 679 188 | 136 580 | 59 |
| Оттава-Гатіно — кондомініум | 385 923 | 78 699 | 27 |
| Квебек – окреме житло | 356 311 | 72 661 | 29 |
| Квебек – кондомініум | 234 770 | 47 875 | 19 |
| Вінніпег — окреме житло | 398 295 | 81 222 | 30 |
| Вінніпег — кондомініум | 243 379 | 49 631 | 19 |
| Гамільтон – окреме житло | 984 348 | 195 534 | 97 |
| Гамільтон – кондомініум | 688 302 | 138 341 | 58 |
| Вікторія – окреме житло | 1 188 394 | 204 078 | 382 |
| Вікторія – кондомініум | 612 759 | 123 747 | 58 |
Як ви можете бачити, найбільший розрив між середнім доходом та вартістю житла зараз у Ванкувері. Найменший розрив — в Едмонтоні та Калгарі.
Купити чи орендувати?
Як стверджує Національний банк, покупка кондомініуму менш вигідна зараз, ніж оренда такого кондомініуму у Великому Торонто. Орендуючи квартиру з двома спальнями, а не купивши її, ви платитимете менше на 35,1%.
Цими вихідними Канада переходить на зимовий ч...
Нова ера для спортсменів Канади
Канада святкує День країни і розмірковує про ...
Канадська розвідка б'є на сполох: вплив Китаю...
Канада продовжує залучати кваліфікованих фахі...
Як влаштована мережа поставок продуктів харчу...
Таємниче зникнення опудала гігантського ведме...
На південному заході Ньюфаундленда знайдено о...
Саскачеван підвищує вікову планку для купівлі...
Напад із вогнепальною зброєю на мерію Едмонто...
Аварія вертольота в Британській Колумбії забр...
Оновлено правила отримання ПМП для іммігранті...
Ціни так злетіли, що у багатьох містах орендувати квартиру вигідніше, ніж виплачувати іпотеку. На даний момент щомісячний платіж за іпотечним кредитом більший за середню орендну плату в Торонто, Ванкувері, Монреалі, Гамільтоні, Вікторії. Вигідніше платити за іпотеку, а не орендувати квартиру, зараз у Калгарі, Едмонтоні, Оттаві-Гатіно, Квебеку, Вінніпезі.
Світовий ринок
Банк Канади зазначає, що ціни на нерухомість у Канаді не надто високі, якщо подивитися на світовий ринок. Деякі люди ще до пандемії вибирали будинки в Європі замість порівнюваних будинків у Канаді.
Дивіться у таблиці, у яких містах світу житло ще дорожче. Порівнювали ціну квадратного фута у центрі міста у травні 2021 року.
| Місто | Ціна за квадратний фут, USD |
| Гонконг | 3 264 |
| Токіо | 1 640 |
| Париж | 1 622 |
| Лондон | 1 531 |
| Нью Йорк | 1 431 |
| Стокгольм | 1 096 |
| Сан Франциско | 1 069 |
| Берлін | 1 031 |
| Бостон | 1 011 |
| Сідней | 946 |
| Ванкувер | 946 |
| Сіетл | 855 |
| Торонто | 843 |
| Рим | 828 |
| Лос Анджелес | 768 |
| Монреаль | 654 |
| Оттава-Гатіно | 526 |
| Окленд | 505 |
| Майамі | 417 |
| Едмонтон | 398 |
У 2019 році Ванкувер був на четвертому місці в аналогічному списку.
Різке зростання цін за останні місяці відбулося не лише у Канаді. У рейтингу країн за цим параметром вона на шостому місці у світі – за рік ціни зросли на 18,3%. Лідирує Туреччина, де нерухомість за рік подорожчала на 50,2%. За нею слідують Нова Зеландія (27,6%), Австралія (23,7%), Росія (22,8%), Угорщина (19,5%).
