Оренда житла в Канаді популярніша, ніж покупка. Ціни на нерухомість
Число орендованого житла за останні роки збільшилося на 22%. Згідно з підрахунками економістів Royal Bank of Canada, разом із попитом зростають і ціни на орендоване житло.
Протягом останніх років економісти спостерігають спад бажаючих придбати власне житло в Канаді. Вся справа у високих цінах, тому все менше можливостей придбати квартиру чи будинок. Це стосується не лише великих міст, а й усієї території Канади.
Ще кілька років тому оренда житла серед молодих людей швидко переходила у подальше придбання. Але зараз цей процес дуже сповільнився. У Ванкувері та Торонто дуже високий попит на житло, а будується замало. Це призводить до зростання цін на ринку власності та оренди.
Додатковим фактором є те, що ставки за іпотечними кредитами зростають. Замість того, щоб купувати будинок, люди, швидше за все, залишаться в орендованих квартирах, що призведе до збільшення вартості оренди.
До того ж зростання імміграції підтримує попит на оренду житла. Протягом 3-5 років життя у Канаді нові громадяни не купують нерухомість з різних причин.
Орендні ставки зростають по всій Канаді. За останній рік середні ціни на оренду зросли майже на 18% в Онтаріо, на 15% у Британській Колумбії та на 12% в Альберті, а в Атлантичній Канаді щомісячна плата за орендоване житло зросла на колосальні 32,2% порівняно з минулим роком.
Середня орендна плата за квартиру з двома спальнями у Квебеку та Монреалі становить приблизно $940 CAD на місяць. Щомісячна орендна плата за квартиру з двома спальнями у Ванкувері складає $2 498 CAD, у Торонто — $2 370 CAD, у Вікторії — $2 116 CAD, у Галіфаксі — $1 530 CAD, а у Вінніпезі — $1 406 CAD.
Молодь та малозабезпечені сім'ї найбільше страждають від високих цін на оренду. У середньому на рік необхідно будувати від 500 000 до 550 000 нових будинків та знижувати ставки за іпотечними кредитами.
Заступник головного економіста канадської іпотечної та житлової корпорації Алед аб Йорверт: «У будівельній галузі не вистачає робочої сили. Канаді необхідно більше кваліфікованих робітників, наприклад через збільшення імміграції людей з відповідними навичками. Влада повинна зробити будівельну галузь привабливою для робітників. Допоможе і вища заробітна плата».
Уряд повинен прискорити процес будівництва, затвердження дозволів на будівництво та зонування. Також потрібні зміни для покращення будівельних технологій, щоб будівництво йшло швидше та з меншими витратами.
