Важливі доповнення до закону про заборону купівлі житла
З 1 січня 2023 року почала діяти заборона на купівлю житла іноземцями. Але є винятки, що дарують шанс на придбання нерухомості нерезидентам.
У лютому 2022 року у Канаді спостерігалося максимальне зростання цін на житло. До кінця року вартість трохи знизилася, але доступність житла для багатьох залишається проблемою. Зростання ставки позначилося на збільшенні виплат за іпотечними кредитами зі змінною процентною ставкою.
Іноземні інвестори скуповували житло у великих містах, що збільшувало ціни та закривало доступ до придбання нерухомості канадцями. Тому уряд ухвалив закон про заборону тривалістю на 2 роки.
Під заборону потрапляють одноквартині будинки, будинки лінійної забудови, квартири та будинки подібного типу – вся нерухомість, призначена для проживання людей. Але закон діє житлову нерухомість, яка розташована у місті чи районі з чисельністю населення щонайменше 100 000 людина. При цьому щонайменше 50 000 проживають у центрі. Правила також поширюються на землі, що пустують, на яких немає житлових будинків, але які зоновані для житлового або змішаного використання.
Таким чином, купити будинок у сільській місцевості чи районі з чисельністю населення менше 10 000 осіб іноземці та іммігранти можуть. Закон не забороняє оренду житлових приміщень.
Ті, хто планує купувати будинок у 2023-2024 роках, мають дуже уважно вивчити інформацію та місцевість разом із ріелтором. При порушенні закону передбачено штраф того, хто купує, та того, хто допомагає.
Іноземним студентам можна купити нерухомість, якщо вони прожили останні 5 років у Канаді та подавали податкові декларації. До тих, хто перебуває за робочою візою, також висувається така вимога: 3 роки проживання та декларації за попередні роки. Але для обох категорій діє обмеження на купівлю — 1 об'єкт нерухомості не дорожчий за $500 000 CAD.
