Банк Канади підняв ключову ставку вперше з жовтня 2018 року
Як це вплине на відсотки за іпотекою та споживчими кредитами?
Про підвищення ключової ставки попереджали ще на початку лютого. Поки що її підняли лише до 0,5%. До пандемії ставка становила 1,75%, 2020 року Банк Канади знизив її до 0,25%, щоб підтримати економіку країни.
Підвищення ключової ставки, за якою Банк Канади надає позики іншим банкам, означає, що великі банки країни також підвищать основні кредитні ставки. Іпотечні кредити зі змінною (плаваючою) процентною ставкою, прив'язаною до контрольного показника, стануть дорожчими. Інші банки вже почали реагувати: Royal Bank підняв свою основну кредитну ставку з 2,45 до 2,7%, починаючи з завтрашнього дня.
На початку 2022 року був зафіксований рекордний річний приріст цін, імовірно викликаний впливом пандемії COVID-19 на економіку Канади. Крім того, на загальне зростання інфляції у світі впливає військовий конфлікт Росії та України, який уже спровокував зростання цін на нафту і зробив світовий ринок нестабільним. Очікуються перебої з поставками сировинних товарів по всьому світу. Отже, велика ймовірність, що 13 квітня 2022 року буде ще одне підвищення ключової ставки.
Як це вплине на покупця нерухомості у кредит? CBCNews.ca наводить приклад. Допустимо, людина, яка бажає купити будинок за $500 000 CAD, отримує схвалення банку на іпотечний кредит на суму $400 000 CAD. Якщо людина має хорошу кредитну історію, зараз вона може без проблем отримати 25-річний кредит зі змінною ставкою близько 1% і платити $1 507 CAD на місяць. Якщо Банк Канади підніме ключову ставку на 0,25% вп'ятеро цього року, як прогнозують економісти, щомісячний платіж збільшиться до $1 842 CAD на місяць — майже на $300 CAD більше.
Інші цифри наводить Cannex, компанія Торонто, яка займається фінансовим аналізом. Середня змінна ставка у всіх основних канадських кредиторів становить 2,26%, але позичальник із гарною кредитною історією може отримати іпотеку зі змінною ставкою 1,25%. Середня ціна будинку в Канаді складає близько $748,500 CAD. Якщо взяти зараз іпотеку зі ставкою 1,25% та початковим внеском 10%, платіж за іпотекою становитиме $2 696 CAD. Після збільшення ставки за іпотекою всього на 0,25% сума платежу підніметься до $2776 CAD, різниця складе $80 CAD.
Тим канадцям, чий банк не підвищуватиме щомісячні внески так різко, виплачувати кредит доведеться довше: частка відсотків у щомісячному внеску збільшуватиметься з кожним підвищенням ключової ставки Банку Канади. Такі умови прописані у договорі приблизно у половини позичальників.
