Замок у Франції дешевше будинку в Торонто
Мешканка Онтаріо вибрала триповерховий маєток біля Пуатьє, подивившись на канадські ціни.
Шеріл Бозінскі з дитинства була зачарована європейською архітектурою, а коли виросла і задумалася про власний будинок, стала серйозно розглядати варіанти у Франції. Так як Шеріл вчила французьку в дитячому садку та школі, у неї не було проблеми мовного бар'єру.
З'ясувавши, що старовинні замки у Франції коштують іноді вдвічі дешевше за аналогічні будинки в Торонто, Шеріл у 2019 році полетіла до Парижа, орендувала машину і почала їздити країною, оглядаючи маєтки. Садиба XIX століття, яка їй сподобалася, коштувала 850 000 євро – близько $1,25 млн CAD.
У триповерховому маєтку — 11 спалень, стелі заввишки 3,7 м, мармурові каміни та дубові підлоги. На території – власний ліс та старовинні господарські споруди, зведені у 1500-х роках. Будиночок наглядача орендував чоловік із собакою, який наглядав за порожнім маєтком.
Шеріл з'їздила до родичів на Острів Принца Едуарда, подивилася там аналогічні будинки з ділянками і зрозуміла, що замок у Франції не набагато дорожчий. Зрештою вона купила замок. У ремонт, за попередніми оцінками, потрібно було вкласти щонайменше $500 000 CAD, але Шеріл могла собі це дозволити.
У чому каверза?
Можливо, на ремонт маєтку у Шеріл Бозінскі пішло набагато більше грошей. Замки такого віку часто знаходяться в аварійному стані, до того ж багато хто з них не можна перебудовувати.
Французькі агенції нерухомості продають старовинні садиби дешевше, ніж паризькі квартири: 2020 року замки пропонували за ціною від 300 000 євро. Квадратний метр старовинного маєтку коштував у середньому на 800 євро дешевше, ніж квадратний метр міської квартири.
Але треба враховувати, що на підтримку великого замку в придатному для життя стані йде від 300 000 до 400 000 євро на рік. У Канаді люди витрачають на утримання будинків від $6000 до $20000 CAD на рік, за поточним курсом це не більше 15 000 євро.
15-25% замків з приблизно 800, що виставляються на продаж щороку, купують іноземці. Загалом у Франції понад 43 000 замків.
Деякі іноземці купують маєтки за меншу суму, ніж та, яку потім витратить на ремонт. Наприклад, МакДональди з Великобританії на початку 2020 року купили 40-кімнатний замок без електрики та водопроводу за 280 000 євро, застрягли там на період локдауну та жили у наметах усередині будівлі. Подружжя та троє їхніх дітей готові були ремонтувати замок своїми руками та успішно впоралися з цим завданням, але витрати, за їхніми словами, виявилися помітно більшими, ніж передбачалося на початку.
Скільки коштують будинки в Канаді зараз?
У травні 2022 року таунхаус із чотирма спальнями в Торонто продають за $1 899 000 CAD. Не факт що це остаточна ціна. У Канаді часто проводять сліпі торги — за будинок за прийнятною ціною та в хорошому місці можуть боротися десятки покупців, які його навіть не бачили. Федеральний уряд розробляє законопроект, який заборонить цю практику, і вживає інших заходів для зменшення вартості житла, але поки що більшість канадців не можуть дозволити собі будинок у Торонто.
Але є провінції, де ціни на житло набагато гуманніші. У Манітобе, Саскачевані, Атлантичній Канаді можна придбати будинок дешевше $300 000 CAD, якщо, звичайно, вам достатньо 3-4 спалень.
