4 складності оренди житла в Торонто
...або чому розпочати нове життя в Канаді може виявитися не так просто.
Однією з перших і головних завдань, що постають перед тими, хто приїхав до Канади, є пошук відповідного житла. Мало хто може дозволити собі відразу купити будинок, тим більше у великих містах, таких як Торонто. Тому найчастіше іммігранти шукають нерухомість в оренду. Однак цей пошук не завжди буває простим і безтурботним, іноді він пов'язаний із великими труднощами та проблемами. У цій статті ми спробували розібратися з тим, які проблеми можуть виникнути при оренді житла. Допомогла нам у цьому Олександра, власниця компанії, що займається продажем та орендою нерухомості.
Складність 1. Більшість ріелторів та агентів націлені на продаж, а не на оренду
Проблеми можуть виникнути на початку — а саме в момент пошуку посередника. Річ у тому, що ріелтори та агенти нерухомості все частіше націлені на те, щоб продавати, а не здавати в оренду будинки та квартири. Це питання банальної вигоди.
Дохід ріелторів складається із відсотка від суми угоди. Агенти, що займаються орендою, найчастіше отримують суму рівну оплаті одного місяця проживання або нічого не отримують. У той же час, при продажу посередник отримує в середньому 2-2,5% від кінцевої вартості житла. Через те, що в останні роки вартість нерухомості дуже зросла, продаж справді виявляється вигіднішим.
Тому, щоб знайти агента, зацікавленого саме у допомозі в оренді, іммігранту може знадобитися витратити багато часу та сил.
Складність 2. Недостатня кількість нерухомості та великі черги
В останні роки у Торонто практично перестали з'являтися новобудови. Якими б не були причини, наслідком цього стало подорожчання наявного житла, особливо у разі оренди. Знімання нерухомості стало ускладненим тим, що на кожну квартиру або будинок вибудовується ціла черга, що часом досягає 10-20 осіб. Це стає тим відчутнішим, оскільки приплив іммігрантів у країну не вичерпується.
Власники житла в цих випадках рідко віддають перевагу новоприбулим, обираючи «надійніших» орендарів. Велику роль відіграє наявність кредитної історії в Канаді та постійної роботи, що є гарантом платоспроможності, а також наявність дозволу на постійне проживання. Найчастіше іммігранти вважаються не найблагонадійнішими орендарями, і тому часом бувають змушені знімати навіть переобладнані технічні приміщення та підвали.
Крім того, ціни на оренду також неухильно зростають, що для новоприбулого іноземця, який ще не обжився, може бути серйозною проблемою.
Складність 3. Парадокси законодавства
Як не дивно, законодавство Канади знаходиться на боці тих, хто орендує житло. Навіть злісного неплатника не так просто вигнати з дому це дуже тривалий процес.
Цими вихідними Канада переходить на зимовий ч...
Нова ера для спортсменів Канади
Канада святкує День країни і розмірковує про ...
Канадська розвідка б'є на сполох: вплив Китаю...
Канада продовжує залучати кваліфікованих фахі...
Як влаштована мережа поставок продуктів харчу...
Таємниче зникнення опудала гігантського ведме...
На південному заході Ньюфаундленда знайдено о...
Саскачеван підвищує вікову планку для купівлі...
Напад із вогнепальною зброєю на мерію Едмонто...
Аварія вертольота в Британській Колумбії забр...
Оновлено правила отримання ПМП для іммігранті...
Найчастіше він відбувається через суд, і сам факт виселення, навіть за наявності рішення на користь власника, відбувається не раніше, ніж через календарний рік.
Після виселення власник нерухомості може вимагати з колишнього квартиранта виплату неустойки, проте це можливо лише у разі тих, кому є, чим платити та кого є, де шукати. Іммігрант може виїхати або не мати високого доходу, а значить, що і виплатити нічого не зможе. Тому власники знову можуть віддати перевагу своїм співгромадянам, а не знову прибулим.
Складність 4. Чорний перелік
Компанії, що займаються підбором житла та посередницькими послугами, найчастіше обслуговують нерухомість самотужки та за допомогою найманих працівників. Зробити дрібний ремонт, полагодити техніку, змінити лампочки і перевірити придатність приміщення для життя — все це лежить на плечах компаній з підбору нерухомості.
Люди ж, у свою чергу, часто бувають несумлінними — ламають меблі, наводять безлад, не платять і завдають шкоди найрізноманітнішими способами. Звісно, найчастіше це відбувається неспеціально. Однак слід пам'ятати, що серед багатьох компаній, що займаються нерухомістю, існують чорні списки орендарів, потрапити в які дуже просто. Подібні списки мають на увазі, що людині, яка потрапила туди, буде дуже важко орендувати житло — оскільки про його не кращу «побутову поведінку» буде відомо багатьом ріелторам та агентам.
Висновок
Зрозуміло, все це не означає, що винайняти житло в Торонто іноземцю абсолютно неможливо. Завжди є агенти, які готові зайнятися інтересами іммігранта у сфері нерухомості, і можна знайти як мінімум кілька варіантів житла, що влаштовують. Проте слід пам'ятати, що стовідсоткових гарантій уникнення описаних проблем не може дати ніхто.
Тому тому, хто готується до переїзду, варто зайнятися питанням пошуку житла заздалегідь, не залишаючи його на момент, коли треба буде терміново десь ночувати.
