В Онтаріо дозволили відкриті торги для нерухомості
Влада реформувала правила купівлі-продажу.
Набирають чинності нові правила купівлі-продажу нерухомості в провінції Онтаріо, які покликані забезпечити більшу ясність для покупців і продавців. Однак внесені в законодавство зміни не такі радикальні, як сподівалися деякі.
Правила, що набули чинності в п'ятницю 1 грудня, включають у себе можливість для продавців використовувати відкритий процес торгів і розкриття інформації про брокерів і брокерські послуги.
Що змінилося
По-перше, опція відкритих торгів дає продавцю можливість розкривати запропоновані ціни потенційним покупцям, що раніше було заборонено робити.
По-друге, раніше, якщо агенти покупця і продавця працювали в одній брокерській компанії, то, з огляду на потенційний конфлікт інтересів, вони підпадали під так званий сценарій множинного представництва. У цих випадках агенти могли виступати тільки як посередники і були обмежені в обсязі інформації, яку їм дозволено розкривати. Призначивши конкретних агентів, покупець і продавець відповідно до нових правил звільниться від множинного представництва.
По-третє, реформа включає змінений кодекс етики. Перетворюється й інформаційне керівництво, яке клієнти отримують від агентства перед укладенням контракту.
Очікування змін і реакція на них
За відкриті торги протягом тривалого часу виступали багато законотворців. Лідер Партії зелених Онтаріо Майк Шрайнер називав їх найкращим способом зменшити нестримне завищення цін на нерухомість.
Федеральні ліберали також пообіцяли у своїй передвиборчій кампанії 2021 року взагалі припинити сліпі торги, тому що, за їхніми словами, незнання інших пропозицій зрештою призводить до зростання цін на житло.
Однак у реформи були й противники. Джозеф Річер з Ради з нерухомості Онтаріо сказав, що існує мало досліджень про вплив сліпих торгів на ціни. Він також послався на досвід Австралії, де відкриті аукціони взагалі сприяють їхньому зростанню. Головне ж зло, на його думку, не просто відкриті торги, а обов'язкові відкриті торги:
"Майте на увазі, що в кожній угоді є покупець і продавець, і все, що ви пропонуєте для одного, може бути і навіть імовірно завдає шкоди іншому", — сказав Річер.
Цими вихідними Канада переходить на зимовий ч...
Нова ера для спортсменів Канади
Канада святкує День країни і розмірковує про ...
Канадська розвідка б'є на сполох: вплив Китаю...
Канада продовжує залучати кваліфікованих фахі...
Як влаштована мережа поставок продуктів харчу...
Таємниче зникнення опудала гігантського ведме...
На південному заході Ньюфаундленда знайдено о...
Саскачеван підвищує вікову планку для купівлі...
Напад із вогнепальною зброєю на мерію Едмонто...
Аварія вертольота в Британській Колумбії забр...
Оновлено правила отримання ПМП для іммігранті...
При цьому відкриті торги як можлива опція все ще здаються Річеру гарною ідеєю, оскільки продавці, у яких виникли проблеми з пошуком покупців, можуть захотіти дозволити своєму агенту розкрити ставки.
Президент великого агентства нерухомості в Онтаріо Innovation Realty Ltd. Ренді Ойкл заявив, що наразі відкриті торги не виглядають привабливою ідеєю для більшості продавців на нинішньому ринку. Однак водночас агенти з нерухомості знайдуть його корисним.
