Декілька способів розрахувати іпотеку в Канаді
Як дізнатися, яку суму можна взяти кредит на житло?
Питання купівлі нерухомості гостро стоїть перед кожним канадцем та іммігрантом. Одним із дієвих способів придбати житло є отримання іпотечного кредиту. Щоб зрозуміти, яку суму можна розраховувати, скористайтеся методами, представленими в цій статті.
Найпростіший спосіб: скористатися калькулятором
Швидко розрахувати можливу суму іпотечного кредиту можна за допомогою спеціального калькулятора на сайті Канадської іпотечної та житлової корпорації (СМПС). Це офіційне джерело інформації, що постійно оновлюється.
Крок 1
Спочатку необхідно розрахувати, яка сума становитиме щомісячний платіж за іпотекою. Для цього до калькулятора необхідно внести ціну передбачуваного житла, суму початкового внеску, відсоткову ставку, період зносу та частоту платежів.
Спочатку необхідно ввести вартість нерухомості, початковий внесок та термін амортизації (того, як довго будинок перебував в експлуатації):
Потім вводиться процентна ставка та частота платежів:
Система автоматично підраховує суму регулярного платежу:
Цими вихідними Канада переходить на зимовий ч...
Нова ера для спортсменів Канади
Канада святкує День країни і розмірковує про ...
Канадська розвідка б'є на сполох: вплив Китаю...
Канада продовжує залучати кваліфікованих фахі...
Як влаштована мережа поставок продуктів харчу...
Таємниче зникнення опудала гігантського ведме...
На південному заході Ньюфаундленда знайдено о...
Саскачеван підвищує вікову планку для купівлі...
Напад із вогнепальною зброєю на мерію Едмонто...
Аварія вертольота в Британській Колумбії забр...
Оновлено правила отримання ПМП для іммігранті...
Крок 2
Потім необхідно запровадити суму річного доходу сім'ї (до вирахування податків), щомісячний платіж за іпотекою (суму з кроку 1), щомісячні витрати, податки та інші збори, якщо вони будуть. Це необхідне розрахунку так званого коефіцієнта обслуговування валового боргу (GDS), який може перевищувати 39%.
Крім того, якщо є інші кредитні зобов'язання, їх також необхідно внести у відповідні поля калькулятора. Це необхідне розрахунку загального коефіцієнта обслуговування боргу (TDS), який може перевищувати 44%.
Поле для введення щорічного доходу:
Введення щомісячного платежу, витрат на опалення, податків на нерухомість:
Введення витрат за кредитними картками та іншими кредитами:
Крок 3
Якщо на цьому етапі не було отримано повідомлення про помилку, ви можете дозволити собі подібну іпотеку. Якщо ж помилка виникла, необхідно зменшити суму щомісячного платежу. Це можна зробити за допомогою збільшеного початкового внеску, вибору менш дорогого будинку та скорочення інших платежів.
Спосіб трохи складніший: розрахувати все самостійно
Другий спосіб дізнатися, яку суму іпотеки ви можете собі дозволити, це розрахувати свої GDS та TDS вручну. Для цього необхідно скористатися певною послідовністю дій:
- Коефіцієнт обслуговування валового боргу (GDS): (Платеж з іпотеки податок на нерухомість – витрати на опалення 50% від оплати за нерухомість) / річний дохід.
- Загальний коефіцієнт обслуговування боргу (TDS): (Витрати на нерухомість) відсоток за кредитною карткою оплата автомобіля витрати за кредитами) / річний дохід
Трохи про початковий внесок
Якщо наглядане вами житло коштує менше 500 тисяч доларів, мінімальний початковий внесок становитиме 5% від ціни. Якщо ви збираєтеся придбати житло в діапазоні від 500 тисяч до 1 мільйона, доведеться заплатити 10% У випадку, якщо будинок коштує понад мільйон, мінімальний внесок складе 20% від ціни.
Декілька порад, що зважилися на іпотеку
- Скористайтеся послугами іпотечних брокерів – вони допоможуть підібрати банк із найкращими умовами.
- Звертайте увагу на відгуки та репутацію брокера, до якого звертаєтесь
- Намагайтеся брати іпотечний кредит нижче максимуму, який ви можете собі дозволити, щоб убезпечити себе від непередбачених обставин.
