Ринок житла в Канаді стає доступнішим

Доступне житло — одне з найчутливіших питань сьогоднішнього життя в Канаді. Студенти шукають оренду недорогої квартири у великих студентських містах, сім'ї з дітьми намагаються перебратися у власні будинки.

Останні півроку економісти та фахівці з нерухомості активно слідкують за зміною відсоткових ставок та умовами іпотек, щоб спрогнозувати: як ринок нерухомості відповість на зміни.

Національний Банк Канади, шостий за обсягом активів країні, провів власне дослідження, і ось що воно показало: доступність житла стала однією з найкращих за останні чотири роки, але ж це допандемійні показники. Однак це зовсім не означає, що купити житло можна вже наступного тижня.

Для аналізу було використано деякі основні показники: житло у великих мегаполісах, а також ціни на квартири і будинки. Мета — визначити скільки місяців необхідно звичайній канадській сім'ї, щоб зібрати грошей на початковий внесок за недорогий будинок. Однак була умова: якщо сім'я відкладає 10% свого доходу до того, як віднімаються податки.

Економісти з'ясували, що краще за всіх справи йдуть у Ванкувері, хоча загалом по країні він і залишається одним із "недоступних" для купівлі житла міст. Ціни там суттєві. Також зміни на краще спостерігаються в Гамільтоні й Торонто. У Калгарі, Едмонтоні та Квебеку значних поліпшень немає.

Фахівці наголошують на кількох факторах, які наближають доступність житла: непідвищення відсоткових ставок, зростання доходів і накопичення в період COVID-19.

Якщо ми звернемося до цифр — скільки потрібно часу за зазначених умов, щоб накопичити на початковий внесок на купівлю будинку, — то виглядає це так:

1. Квебек — 2 роки і 3 місяці.
2. Монреаль — 3 роки і 9 місяців.
3. Оттава — 4 роки і 7 місяців.
4. Торонто — 25 років і 3 місяці.
5. Ванкувер — 37 років і 10 місяців.

У цьому матеріалі ми писали про спроби Консервативної партії запропонувати вирішення житлового питання, а тут — чи готові жителі Канади до того, щоб володіти житлом.