Британська Колумбія бореться з короткостроковою орендою

У провінції вводять нові обмеження, штрафи та вимоги.

Прем'єр-міністр Британської Колумбії Девід Ебі та міністр житлового будівництва Раві Кахлон анонсували введення Закону про короткострокову оренду в провінції. Він передбачає регуляцію цього ринку державою і введення нових правил.

Суть закону

Зміни в роботі короткострокової оренди набудуть чинності поетапно і відбуватимуться за трьома основними напрямами:

штрафи і нові інструменти впливу (наприклад, вимога до онлайн-платформ короткострокової оренди ділитися даними з провінцією або включати номери ліцензій підприємств до оголошень);
повернення більшої кількості використовуваного для короткострокової оренди житла в пул довгострокового (через регулювання розташування такого житла);
встановлення провінційних правил і забезпечення їх дотримання (створення реєстру з ринку короткострокової оренди та провінційного наглядового органу).

"Той, хто шукає доступне місце для життя, знає, наскільки це складно, а короткострокова оренда робить пошуки ще більш непростими, — заявив прем'єр-міністр Девід Ебі. — Кількість варіантів для короткострокової оренди в Британській Колумбії різко зросла в останні роки, прибравши з ринку тисячі будинків для довгострокової. Ось чому ми вживаємо рішучих заходів, щоб приборкати операторів міні-готелів, орієнтованих на отримання прибутку, створити нові інструменти контролю і повернути будинки людям, які їх потребують".

На ринку довгострокової оренди за оцінками провінції наразі налічується 28 000 об'єктів короткострокової оренди по всій Британській Колумбії. Значний відсоток з них управляється юридичними особами, а не людьми, які здають в оренду свої власні будинки або нерухомість для відпочинку. За даними провінції, до половини з них не відповідають існуючим муніципальним нормативним актам.

Коли чекати змін?

Штрафи за порушення будуть збільшені відразу після підписання закону — з $1 000 CAD до $3 000 CAD. Максимальний розмір штрафу, якого регіональні округи можуть домогтися через суд за порушення статуту, збільшено до $50 000 CAD.

До травня 2024 року провінція вже планує реалізувати основну вимогу для короткострокової оренди — люди зможуть здавати в оренду тільки житлоплощу, на якій вони самі живуть більшу частину року. Ця зміна торкнеться муніципалітетів із населенням понад 10 000 осіб, але не торкнеться курортних міст: Вістлер, Тофіно й Осуюс.

Іншу важливу зміну буде реалізовано до наступного літа. Онлайн-платформи (Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey та інші) зобов'язані будуть публікувати інформацію про ліцензію орендодавця, а також ділитися всією наявною інформацією про них із провінційною владою. На базі цих даних до кінця 2024 року буде складено повноцінний реєстр короткострокової оренди. За виконанням цих та інших правил стежитиме спеціально створений наглядовий орган.

Позиції зацікавлених сторін

На офіційному сайті провінції підкреслюється, що закон потрібен для захисту інтересів жителів Британської Колумбії, які страждають від нестачі житла. Проблему коротко сформулював Кахлон, який описав схему, коли компанії стають посередниками, що орендують квартири в довгу і перездають їх короткостроково. Їх Кахлон звинуватив у кризі на ринку житла і звернувся безпосередньо:

"Ті з вас, хто орендує десятки об'єктів заради здачі в оренду короткостроково, щоб отримати величезний прибуток, відбираючи будинки у людей, імовірно, повинні подумати про нову схему отримання прибутку в найближчому майбутньому".

У відповідь на це журналісти отримали коментар від представників Airbnb. У ньому йдеться про те, що таким чином уряд не пом'якшить житлову кризу, а просто виведе гроші з людських кишень, роздмухає вартість житла для гостей провінції та зменшить доходи від туризму.

"Ми сподіваємося, що уряд Британської Колумбії буде прагнути до більш розумного регулювання і дослухається до багатьох жителів — господарів, мандрівників і підприємств, на яких вплинуть запропоновані правила", — повідомила пресслужба Airbnb.